Vous cherchez une affaire qui fonctionne dès le premier jour ou préférez-vous continuer à parier sur des locaux qui promettent beaucoup et rapportent peu ? Je vous le demande clairement car, si vous êtes ici, vous savez probablement déjà que le plus grand ennemi de l'investisseur — le vôtre et le mien — est d'acheter à l'aveugle. Et je ne suis pas ici pour embellir quoi que ce soit. Mon travail, en tant que conseillère immobilière, est de vous aider à prendre des décisions sur la base de données, et non d'impulsions.
C'est pourquoi je veux que vous portiez une attention particulière à ce bar-restaurant en plein centre d'Oliva : un local en coin, visible de tous les angles, dans la rue la plus animée de la commune. Que signifie cela en pratique ? Un flux constant de piétons, de voisins, de travailleurs, de touristes qui se détournent de la promenade et de clients naturels par pure inertie. Chaque vendredi, le marché fait exploser le chiffre d'affaires. Et si un commerce est ouvert depuis vingt ans sans fermer un seul jour, est-ce vraiment une question de savoir pourquoi cela fonctionne si bien ?
Peut-être vous demandez-vous si c'est un bon investissement, si l'environnement correspond à votre concept ou si le fonctionnement du local s'ajuste à vos besoins. Avant de prendre rendez-vous, je vous invite à explorer la zone par vous-même. Sans précipitation. Si l'endroit, le rythme, la rue, l'ambiance ne vous plaisent pas, peut-être ne vaut-il pas la peine de perdre du temps à visiter la propriété. Je préfère que vous veniez avec des certitudes et non des doutes.
Maintenant, allons droit au but : qu'est-ce qui rend cette affaire si stable ? Ouvert 12 mois de l'année, clientèle fidèle, routine bien établie de petits déjeuners, déjeuners et dîners. Une capacité intérieure de 54 personnes plus une terrasse pour 20, permettant une rotation sans saturer les coûts. Deux personnes en cuisine et deux en salle : une équipe parfaite pour opérer sans déchets. Cuisine ouverte, extracteurs homologués, climatiseurs industriels, grand bar, voisins tranquilles… tout ce qui réduit les frictions et augmente la rentabilité.
Vous vous inquiétez de l'investissement initial ? Les dépenses annuelles sont raisonnables et le mobilier a été renouvelé il y a trois ans pour 30 000 euros. La cuisine est équipée de tout le nécessaire pour travailler dès le premier jour : plaque, friteuses, four, chambres froides, lave-vaisselle, tables inox, vaisselle professionnelle et un bar prêt à servir rapidement et efficacement.
Et si vous avez besoin de financement, il est préférable de parler à votre banque avant de visiter des propriétés. Connaître votre budget réel vous évitera des surprises et accélérera les décisions. Si vous le souhaitez, je peux également vous mettre en contact avec d'excellents conseillers financiers qui ont accompagné nombre de mes acheteurs jusqu'à la réalisation de leur projet.
En résumé : emplacement privilégié, entreprise mature, équipement complet, coûts bas et rendement démontrable. La question maintenant est : voulez-vous un local qui commence à se payer tout seul dès le premier jour, ou préférez-vous continuer à chercher en espérant que la chance tourne ?
Je suis ici pour vous aider quand vous déciderez de faire le prochain pas.
210.000 €
150 m2