Bevor ich dir von Quadratmetern oder Renovierungen erzähle, lass mich dir eine klare Frage stellen:
Bezahlt man lieber zu viel für ein bereits nach dem Geschmack eines anderen renoviertes Haus… oder kauft man gut und gestaltet ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen?
Denn hier ist der wahre Feind nicht die Renovierung.
Der Feind ist einen hohen Marktpreis für etwas zu zahlen, das diesen Preis nicht wert ist, ohne Möglichkeit zur Verbesserung oder Wertsteigerung.
Diese einzelne Wohnung zwischen Wänden, mit 212 m² Wohnfläche, ist eine Gelegenheit für diejenigen, die über das Offensichtliche hinausblicken können. Das Dach wurde bereits renoviert und ist in einwandfreiem Zustand. Alles andere — Elektroinstallation, Sanitär, Küchenmodernisierung und ein Badezimmer im ersten Stock — ist kein Problem: es ist ein strategischer Vorteil.
Warum? Weil du unter dem aktuellen Marktwert kaufst und selbst entscheidest.
Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachboden mit Terrassen, mit süd-östlicher Ausrichtung, etwas, das man nicht nachträglich ändern oder kaufen kann.
Im Erdgeschoss finden wir den Eingang, ein Zimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offenen Kamin, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, einen offenen und einen überdachten Patio, sowie einen Weinkeller und einen Abstellraum. Echte Räume, keine aufgeblähten Quadratmeter.
Das erste Obergeschoss ist in zwei Flügel unterteilt: einen mit Schlafzimmer und überdachter Terrasse; der andere mit dem Hauptschlafzimmer und einem perfekten Raum, um einen Ankleideraum und ein zusätzliches WC zu schaffen. Hier ist der Ort, an dem eine gute Renovierung den Wert vervielfacht.
Im zweiten Obergeschoss öffnet ein Dachboden mit drei Terrassen die Tür zu Arbeits-, Freizeit- oder Ruhebereichen. Grillplatz? Das kann man machen. Ein besonderer Raum? Auch.
Einige massive Holztüren verdienen eine Restaurierung. Im ersten Obergeschoss kann der hydraulische Boden erhalten und aufgewertet werden. Hier geht es nicht um Ausgaben um der Ausgaben willen; es ist eine durchdachte Investition.
Diese Wohnung eignet sich als Hauptwohnung, zweite Wohnung oder langfristige oder kurzfristige Vermietung. In Pego hat ein geräumiges, gut gelegenes und gut renoviertes Haus echte Nachfrage. Die Lage kann nicht renoviert werden. Und hier hast du Dienstleistungen, Schulen und eine natürliche Umgebung in der Nähe.
Meine Empfehlung ist klar und immer die gleiche:
Erkunde die Umgebung selbst, bevor du das Objekt besuchst. Wenn dir das Haus gefällt, die Umgebung aber nicht, verlieren wir beide Zeit.
Frag deine Bank nach deiner Finanzierungskapazität, bevor du Immobilien ansiehst. Dein Budget zu kennen, ist ein Wettbewerbsvorteil. Wenn du möchtest, kann ich dich mit Finanzberatern von erstklassigem Niveau in Kontakt bringen, die dir helfen, dein Projekt sicher zu gestalten.
IBI: 300 €/Jahr
Abfall: 175 €/Jahr
Gute Gelegenheiten schreien nicht. Sie werden verstanden.
Und diese hat, gut analysiert, viel zu sagen.
80.000 €
212 m2
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